Description
Ref. A1948MU - Découvrez ce superbe appartement T3 de 70m², situé idéalement au cœur d'Annecy, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Entièrement rénové avec l'expertise d'un architecte d'intérieur, ce bien se trouve au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, à quelques pas seulement de la vieille ville, de la gare, du lac et des accès autoroutiers.
Intérieur Raffiné et Fonctionnel:
L'appartement comprend un vaste séjour de 38 m², offrant un espace de vie généreux et une cuisine entièrement équipée de qualité. Deux chambres spacieuses, dont une avec un coin bureau indépendant ou dressing au choix assurent confort et intimité. Une salle d'eau moderne, un WC séparé et de grands placards optimisent l'espace de rangement.
Confort Thermique et Acoustique performant :
La rénovation récente inclut une isolation thermique intérieure en fibre de coton naturelle, garantissant une atmosphère agréable été comme hiver, et une excellente isolation phonique pour un confort acoustique optimal.
Extérieur Pratique:
Profitez d'un balcon, d’une grande cave aménagée et un local à vélo ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. De plus, la possibilité d'une place de parking souterrain est disponible dans la copropriété.
À Proximité de Tout:
L'emplacement central de cet appartement vous place à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports, offrant une vie urbaine de qualité.
Un Bien parfait pour Résidents ou Investisseurs:
Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou comme investissement locatif.
Contact pour Visites et Informations:
Gérant M. UOMOBONO - 06 78 75 83 11 - mu@tourdeslacs.com
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement au cœur d'Annecy.
Résumé
- Pièces 3 pièces
- Surface 70 m²
- Chauffage Radiateur, Gaz, Collectif
- Etat Excellent état
- Etage 1er
- Année de renovation 2023
- Disponibilité Libre
Surfaces
- 1 Entrée 5.74 m²
- 1 Séjour/cuisine 31.2 m²
- 2 Chambres 13.74 m², 12.19 m²
- 1 Salle de bains 5.87 m²
- 1 Toilettes 1.33 m²
Prestations
- Double vitrage
- Ventilation double flux
- Ascenseur
- Fibre optique
- Interphone
Proximités
- Autoroute
- Bus
- Centre ville
- Cinéma
- Commerces
- École primaire
- Gare
- Gare TGV
- Lac
- Médecin
- Parking public
- Salle de sport
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Charges de copropriété166 € / Mois
- Loi Carrez70.07 m²
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Consultez notre barème d'honoraires
- Pas de procédure en cours