Description
Ref. V1845 - Villa contemporaine avec vue panoramique dans un écrin de verdure.
Située à 20 minutes de la gare d'Aix Les Bains, sur la commune de SAINT OFFENGE, entre Savoie et Haute Savoie, à 15 min de l'échangeur autoroutier, à 25 min d'Annecy min ou encore 40 min Genève, proche commodités (commerces, écoles).
Construite en 2010 sur un terrain arboré de 2500 m2 environ, la villa offre environ 171 m2 habitables. S'ajoutent à cette surface un sous-sol complet de 104m2 et un hangar indépendant de 95m2.
La villa s'organise ainsi :
RDC : salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée et intégrée, cellier, salon intimiste avec poêle à bois (Jotul), un dressing avec une grande salle de douche et toilettes (possibilité de transformation en chambre supplémentaire)
ETAGE : Suite parentale (avec salle de bains, dressing ouvert et toilettes), une chambre, deux mezzanines (possibilité de réaliser une 4ème chambre supplémentaire).
SOUS SOL : un garage double, grande surface de rangement avec appareillage technique de la maison.
Prestations haut de gamme : excellente performance énergétique, chauffage par géothermie (Pompe à chaleur) avec diffusion par plancher chauffant, VMC double flux, matériaux de grande qualité, entièrement domotisée, aspiration centralisée…
Un hangar de 95 m² pouvant accueillir et stocker plusieurs véhicules ou bateau.
Deux terrasses en pierres naturelles (91m² total), exposées plein sud, dotées d'un SPA et d'une piscine de 4x8 m (au sel, chauffée PAC), local technique attenant.
Contact : Sandrine BOUVERAT 06 03 21 78 65 Agent Commercial
sb@tourdeslacs.com
Résumé
- Pièces 6 pièces
- Surface 171 m²
- Chauffage Au sol, Géothermie, Individuel
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat Excellent état
- Exposition Sud-ouest
- Vue Campagne
- Disponibilité
Surfaces
- 3 Escaliers 2.4 m², 1.34 m², 0.86 m²
- 1 Mezzanine 9.04 m²
- 1 Bureau 10.99 m²
- 1 Terrain
- 1 Dépendance
- 1 Sous-sol
- 1 Salle de douche 7.6 m²
- 1 Dressing 6.56 m²
- 1 Salle à manger 31.69 m²
- 1 Cuisine 19.91 m²
- 1 Cellier 4.18 m²
- 1 Salon 23.59 m²
- 1 Toilettes 1.63 m²
- 1 Salle de bains 10.53 m²
- 2 Chambres 15.95 m², 8.02 m²
Prestations
- Aspiration centralisée
- Cheminée
- Domotique
- Double vitrage
- Fenêtres coulissantes
- Jacuzzi
- Ventilation double flux
- Volets roulants électriques
- Abri de voiture
- Source
- Alarme incendie
- Piscine
- Spa
- Éclairage extérieur
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière534 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1020€ ~ 1420€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Consultez notre barème d'honoraires
- Pas de procédure en cours